Le dépôt d'un permis de construire en mairie est gratuit. Ce qui coûte, c'est la constitution du dossier (plans, notice, insertion) et les études qui doivent l'accompagner. Voici des repères honnêtes pour un particulier en Isère ou dans le Rhône en 2026.
Le dossier lui-même
Le prix dépend de trois choses : le type de projet, l'existence ou non de plans de l'existant, et le niveau de conception demandé.
| Projet | Fourchette indicative HT (bureau d'études) |
|---|---|
| Déclaration préalable simple (fenêtres, clôture, abri, piscine) | 400 à 900 € |
| Déclaration préalable pour extension jusqu'à 40 m², avec relevé | 900 à 1 800 € |
| Permis de construire pour extension ou rénovation | 1 500 à 3 500 € |
| Permis de construire pour maison neuve, avec avant-projet | 2 500 à 5 000 € |
Un architecte facture en général une mission de permis entre 4 et 8 % du coût des travaux, ou au forfait à partir de 3 000 à 4 000 € pour une maison. Ces montants ne comprennent ni le suivi de chantier ni les plans d'exécution.
Ce qui fait varier le prix
- L'existence de plans : sans plans fiables, un relevé sur site est nécessaire.
- La complexité du terrain : une parcelle en pente demande des coupes et des altimétries précises.
- Le secteur : en périmètre de monument historique, le dossier est plus détaillé (matériaux, teintes, détails) et les échanges avec l'ABF prennent du temps.
- Le nombre d'allers-retours sur l'avant-projet : un projet déjà bien défini coûte moins cher à dessiner.
Les frais annexes à prévoir
- Attestation RE2020 : obligatoire au dépôt pour une maison neuve et pour les extensions de plus de 50 m² dans certains cas. Comptez 300 à 800 € pour l'étude thermique.
- Étude de sol G2 : fortement conseillée, et obligatoire à la vente de terrain en zone argileuse (c'est le cas d'une grande partie du Nord-Isère et de l'est lyonnais). De 800 à 1 500 €.
- Bornage et plan topographique par un géomètre si les limites sont incertaines : 800 à 2 000 €.
- Taxe d'aménagement : due après l'obtention du permis, calculée sur la surface taxable. En 2026, la valeur forfaitaire est d'environ 930 € par m² hors Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers mètres carrés d'une résidence principale, multipliée par les taux communal et départemental (souvent 3 à 5 % au total, plus la part départementale). Pour une extension de 40 m², comptez quelques centaines à un peu plus d'un millier d'euros.
- Panneau d'affichage : une trentaine d'euros, et un constat d'huissier facultatif (200 à 300 €) pour sécuriser la date d'affichage.
Comment comparer les devis
Vérifiez que le devis précise : les pièces produites (PCMI1 à PCMI8), l'inclusion ou non du relevé et de l'avant-projet, le nombre de modifications comprises, la prise en charge des demandes de pièces complémentaires, et les formats livrés. Un prix très bas correspond souvent à un dossier « minimum » qui vous laisse seul face à la mairie à la première question.
Chez Les Ateliers cgm7, le devis est forfaitaire, détaillé poste par poste, et comprend le suivi de l'instruction jusqu'à la décision. Les frais annexes (thermique, sol, géomètre) sont indiqués dès le départ pour que vous ayez une vision complète de votre budget.
Cet article donne les règles générales.
Chaque commune, chaque parcelle et chaque maison ont leurs particularités. Pour une réponse sur votre projet, un appel suffit.