Bureau d'études habitat, Valencin (38)
Votre permis de construire, vos plans, votre chantier : dessinés juste, déposés sans retour.
Maison neuve, extension ou rénovation en Isère et dans le Rhône. Les Ateliers cgm7 conçoivent votre projet, constituent le dossier d'urbanisme et vous accompagnent jusqu'à la réception des travaux. Une seule interlocutrice, du premier échange à la fin du chantier.
- Dossiers
- Conformes au PLU, suivis jusqu'à l'accord
- Secteur
- Une heure autour de Lyon et de Vienne
- Garanties
- Membre FNDI, RC professionnelle
- Esquisse 3D
- Avant-projet
- Insertion
Le bureau d'études
Un métier de dessin, de règles et de terrain
Un bureau d'études habitat conçoit et dessine les projets de logement, prépare les dossiers d'urbanisme et les documents dont les entreprises ont besoin pour chiffrer et construire. Il ne réalise pas les travaux et ne vend rien d'autre que son temps et sa compétence : c'est ce qui garantit son indépendance vis-à-vis des artisans et des constructeurs.
Pour un particulier qui construit pour lui-même, le recours à un architecte n'est obligatoire qu'au-delà de 150 m² de surface de plancher. En dessous, Les Ateliers cgm7 prennent en charge l'intégralité du projet, de la faisabilité à la réception, avec le même niveau d'exigence sur le dessin et la conformité au règlement.
Qui est derrière Les Ateliers cgm7Prestations
Du premier croquis à la réception du chantier
Sept missions que vous combinez selon votre projet. Chacune peut être confiée seule.
Détail des prestations- 01Permis de construirePlans, notice, Cerfa et pièces graphiques : un dossier conforme au PLU, déposé en mairie et suivi jusqu'à l'arrêté.
- 02Déclaration préalableExtension jusqu'à 40 m², véranda, garage, piscine, ouverture, clôture ou ravalement : un dossier DP accepté du premier coup.
- 03Avant-projetFaisabilité, esquisses, plans cotés et vues 3D : le projet prend forme avant toute démarche administrative.
- 04DCEPlans d'exécution, descriptif par lot et cadre de devis : les entreprises chiffrent la même chose, vous comparez vraiment.
- 05Assistance au maître d'ouvrageAnalyse des devis, choix des entreprises, visites de chantier et réception : vous décidez, avec un regard professionnel.
- 06Quantitatif et estimatifMétré détaillé lot par lot et estimation du coût des travaux : un chiffrage fiable pour décider, financer ou répondre à un appel d'offres.
- 07Relevés et plans de l'existantRelevé sur site et plans cotés au format DWG et PDF : la base indispensable de toute rénovation, extension ou division.
Pour qui
Logement individuel, neuf et ancien
D'abord les particuliers qui construisent, agrandissent ou rénovent leur maison. Et les professionnels du bâtiment qui ont besoin de plans, de métrés et de dossiers fiables, dans les délais.
Maison neuve
Avant-projet, permis de construire avec attestation RE2020, DCE et suivi. Sur votre terrain, hors contrat constructeur.
En savoir plusExtension et surélévation
De 5 à 40 m² en déclaration préalable, au-delà en permis. Raccords de toiture, lumière, jonction ancien et neuf.
En savoir plusRénovation
Relevé de l'existant, redistribution, ouvertures, changement de destination, aménagement de combles. Bâti ancien et pisé.
En savoir plusProfessionnels
Relevés, plans d'exécution, métrés, DCE et dossiers d'urbanisme pour artisans, architectes, agences et promoteurs.
En savoir plus
- Relevé de l'existant
- Projet
- Insertion
Rénover l'ancien
Une grange, une ferme en pisé, une maison de village
Dans le Nord-Isère, le bâti ancien est partout : granges en pierre ou en pisé, fermes dauphinoises, maisons de bourg. Le transformer en habitation commence par le comprendre. Nous relevons le bâtiment sur place et le redessinons en trois dimensions : murs, charpente, ouvertures existantes, niveaux.
Le projet se construit ensuite sur ce relevé : ce qu'on conserve, ce qu'on ouvre, ce qu'on ajoute. La mairie reçoit un dossier de permis avec changement de destination, et les entreprises des plans qui distinguent clairement l'existant du neuf.
Méthode
Cinq étapes, et vous savez toujours où vous en êtes
- 01
On en parle
Un appel ou une visite pour comprendre votre projet, votre terrain ou votre maison, et vos contraintes de budget et de délai.
- 02
On vérifie
Lecture du PLU de votre parcelle, relevé de l'existant, calcul des surfaces : ce qui est possible, et quelle procédure s'applique.
- 03
On dessine
Esquisses puis plans d'avant-projet, jusqu'à ce que le projet soit le vôtre. Vues 3D simples pour vous projeter.
- 04
On dépose
Dossier de permis de construire ou de déclaration préalable complet, déposé et suivi jusqu'à l'accord de la mairie.
- 05
On accompagne
DCE, analyse des devis, visites de chantier et réception, selon le niveau d'accompagnement que vous choisissez.
Qui dessine
Carole Guilhamat, dessinatrice en bâtiment
Les Ateliers cgm7, c'est un bureau d'études à taille humaine installé à Valencin, entre Lyon et Vienne. Une seule interlocutrice du premier appel à la réception, qui connaît les PLU du Nord-Isère et de l'est lyonnais, les services instructeurs et les artisans du secteur.
Un bon dossier, c'est un projet que la mairie comprend du premier coup et que les entreprises chiffrent sans interpréter.Faire connaissance
- Indépendance
- Aucune commission d'entreprise, aucun partenariat rémunéré. Les conseils ne dépendent que de votre intérêt.
- Franchise
- Si un projet ne passera pas en mairie, vous le savez avant de dessiner, pas après le refus.
- Lisibilité
- Des plans que la mairie, la banque, les artisans et vous comprenez de la même façon.
- Proximité
- Un bureau à Valencin, des relevés et des visites sur place, pas une plateforme en ligne.
Zones d'intervention
Nord-Isère, pays viennois et est lyonnais
Installés à Valencin (38540), nous intervenons dans un rayon d'une heure, en Isère et dans le Rhône.
Toutes les zonesGuides
Comprendre avant de décider
Les règles d'urbanisme expliquées simplement, à partir des questions que nous recevons chaque semaine.
Tous les articles- Comparer des devis de travaux : pourquoi un descriptif commun change toutTrois devis pour la même extension, trois prix très différents : comment savoir lequel est juste ? Le rôle du DCE, les points à vérifier dans un devis et les erreurs qui coûtent cher.
- Surface de plancher, emprise au sol, surface habitable : comment les calculer ?Les trois surfaces qui comptent pour un permis de construire ou une déclaration préalable, ce qu'elles incluent et excluent, et des exemples de calcul pour une maison, un garage et une extension.
- Permis de construire refusé : que faire et comment éviter le refus ?Les motifs de refus les plus fréquents (PLU, aspect, ABF, dossier incomplet), les recours possibles (gracieux, contentieux) et surtout comment préparer un dossier qui passe du premier coup.
- Délais du permis de construire : instruction, affichage et recoursCombien de temps entre le dépôt du permis de construire et le début des travaux ? Délais d'instruction, demande de pièces, consultation de l'ABF, affichage, recours des tiers et retrait administratif.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande en premier
D'autres questions ? La page FAQ est plus complète, et le téléphone reste le plus simple.
06 87 48 51 17Qu'est-ce qu'un bureau d'études habitat ?
C'est un cabinet qui conçoit et dessine les projets de construction, d'extension et de rénovation de logements, prépare les dossiers d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable) et les documents techniques pour les entreprises (plans d'exécution, descriptifs, métrés). Contrairement à un constructeur, il ne réalise pas les travaux et reste indépendant des entreprises.
Quelle différence avec un architecte ?
L'architecte est un titre protégé, obligatoire pour signer un permis de construire au-delà de 150 m² de surface de plancher ou pour une société. En dessous de ce seuil, un particulier peut confier l'ensemble de son projet à un bureau d'études comme Les Ateliers cgm7, avec un niveau de dessin et de conseil équivalent, à un coût généralement inférieur. Au-delà, nous travaillons en appui d'un architecte.
Où intervenez-vous ?
Depuis Valencin (38540), dans tout le Nord-Isère, autour de Vienne, dans l'est lyonnais et la Métropole de Lyon, soit environ une heure de route. Pour les prestations qui ne nécessitent pas de visite (métré sur plans, DCE, plans à partir de vos relevés), nous travaillons dans toute la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Comment se déroule un premier contact ?
Un appel ou un e-mail pour décrire votre projet, puis une visite sur place si nécessaire. Vous recevez ensuite un devis forfaitaire détaillé sous 48 heures. Le premier échange et le devis sont gratuits et sans engagement.
Quels sont vos délais ?
Une déclaration préalable est en général prête en une à deux semaines après le relevé, un permis de construire en trois à cinq semaines selon la complexité et le temps de validation de l'avant-projet. Nous vous donnons un planning précis avec le devis.
Parlons de votre projet
Un premier échange pour comprendre ce que vous voulez faire, vérifier ce que le règlement permet et vous dire comment nous pouvons vous accompagner.
Écrire au bureau d'études- Téléphone
- 06 87 48 51 17
- Bureau
- 38540 Valencin, Isère · Du lundi au vendredi, 8h30 à 18h30