Les deux niveaux d'avant-projet
L'avant-projet sommaire (APS) fixe les grandes lignes : implantation sur le terrain, volumes, organisation des pièces, orientation, surfaces, et une première estimation du coût des travaux. Il sert à valider la faisabilité et à choisir entre plusieurs scénarios.
L'avant-projet définitif (APD) précise tout : plans de chaque niveau cotés, coupes, façades, choix des matériaux, principes de structure, de chauffage et de ventilation. C'est la base du dossier de permis de construire et du descriptif des travaux.
Ce que vous recevez
- Une étude de faisabilité : ce que le PLU autorise sur votre parcelle (emprise, hauteur, reculs) et ce que la configuration du terrain ou du bâti existant permet.
- Plusieurs esquisses pour comparer des partis d'aménagement.
- Les plans de l'avant-projet retenu : plans des niveaux, coupe, façades, plan de masse.
- Des vues 3D simples pour vous projeter dans les volumes et vérifier l'insertion dans l'environnement.
- Une estimation budgétaire par lot, utile pour cadrer votre financement avant de consulter les entreprises.
Pour une maison neuve
Nous partons de vos besoins (surface, nombre de chambres, plain-pied ou étage, garage, mode de vie) et des contraintes du terrain (pente, orientation, accès, réseaux, vis-à-vis). L'avant-projet intègre dès le départ les exigences de la RE2020 : compacité, orientation des vitrages, protection solaire, pour éviter de devoir redessiner après l'étude thermique.
Pour une extension ou une surélévation
Le relevé précis de la maison existante est la première étape. L'avant-projet traite ensuite la jonction entre l'ancien et le nouveau : continuité des niveaux, raccords de toiture, reprise des charges pour une surélévation, lumière dans les pièces existantes qui perdent une façade.
Pour une rénovation
Dans une maison ancienne, l'avant-projet révèle les possibilités de la structure : murs porteurs à ouvrir, planchers à reprendre, combles à aménager. Nous proposons des plans qui améliorent la distribution et la lumière sans démolir plus que nécessaire.
Questions fréquentes
L'avant-projet est-il obligatoire avant un permis de construire ?
Il n'y a pas d'obligation réglementaire, mais c'est la méthode qui évite les mauvaises surprises : un projet validé en avant-projet donne un permis déposé une seule fois, et des devis d'entreprises cohérents. Pour les projets simples, l'avant-projet peut être intégré à la mission de permis de construire.
Puis-je faire réaliser uniquement un avant-projet ?
Oui. Certains clients veulent d'abord vérifier la faisabilité et le budget d'une extension avant de se décider, ou disposer de plans à présenter à leur banque ou à un constructeur. L'avant-projet est une mission indépendante.
Faites-vous des vues 3D ?
Oui, des vues 3D extérieures et intérieures simples, suffisantes pour comprendre les volumes et l'insertion du projet. Nous ne produisons pas d'images de synthèse photoréalistes de type promotion immobilière.