Questions fréquentes

Le prix dépend de la nature du projet (maison neuve, extension, rénovation) et de ce qui existe déjà (plans de l'existant ou non). Après un premier échange téléphonique gratuit, vous recevez un devis détaillé et forfaitaire sous 48 heures, sans surprise en cours de mission.

Oui si vous êtes un particulier qui construit pour lui-même et que la surface de plancher totale après travaux ne dépasse pas 150 m². Dans ce cas, Les Ateliers cgm7 réalisent l'intégralité du dossier. Au-delà de 150 m², ou si le demandeur est une société, un architecte doit signer le projet.

C'est fréquent et c'est inclus dans la mission : nous préparons les pièces manquantes ou les modifications demandées et les transmettons au service instructeur. La mairie dispose d'un mois après le dépôt pour formuler cette demande, et le délai d'instruction repart à la réception des compléments.

L'attestation RE2020 est obligatoire au dépôt du permis pour une maison neuve et certaines extensions. Nous coordonnons cette étude avec un bureau d'études thermique partenaire et intégrons l'attestation au dossier.

La déclaration préalable couvre les travaux de petite et moyenne ampleur (extension de 5 à 40 m² en zone urbaine, piscine, garage, modification de façade), avec une instruction d'un mois. Le permis de construire concerne les projets plus importants (maison neuve, extension au-delà des seuils, surface totale supérieure à 150 m²), avec une instruction de deux à trois mois.

Un mois d'instruction à compter du dépôt d'un dossier complet, deux mois si l'Architecte des Bâtiments de France est consulté. Comptez une à deux semaines en amont pour le relevé et la préparation du dossier.

Oui dès que l'aspect extérieur change : nouvelle dimension, nouveau matériau, nouvelle couleur ou nouvelle division des vitrages. Un remplacement strictement à l'identique n'en nécessite pas, mais certaines communes en périmètre protégé l'exigent quand même. Nous vérifions pour vous.

Il n'y a pas d'obligation réglementaire, mais c'est la méthode qui évite les mauvaises surprises : un projet validé en avant-projet donne un permis déposé une seule fois, et des devis d'entreprises cohérents. Pour les projets simples, l'avant-projet peut être intégré à la mission de permis de construire.

Oui. Certains clients veulent d'abord vérifier la faisabilité et le budget d'une extension avant de se décider, ou disposer de plans à présenter à leur banque ou à un constructeur. L'avant-projet est une mission indépendante.

Oui, des vues 3D extérieures et intérieures simples, suffisantes pour comprendre les volumes et l'insertion du projet. Nous ne produisons pas d'images de synthèse photoréalistes de type promotion immobilière.

Dès que plusieurs corps de métier interviennent (par exemple une rénovation de cuisine avec ouverture d'un mur, électricité et carrelage), un descriptif même court évite les oublis entre les artisans. Pour un seul lot, un devis détaillé de l'entreprise peut suffire.

Nous ne sommes pas une entreprise de travaux et ne touchons aucune commission. Nous pouvons vous indiquer des artisans locaux avec lesquels nous avons de bons retours, mais vous restez libre de consulter qui vous voulez. Le DCE sert justement à comparer les offres objectivement.

L'avant-projet dessine ce que vous voulez construire. Le DCE décrit comment le construire, avec un niveau de détail suffisant pour que les entreprises chiffrent sans interprétation. Le DCE vient après le permis de construire, une fois le projet figé.

Le maître d'œuvre dirige le chantier et engage sa responsabilité sur la conformité des travaux. L'assistant au maître d'ouvrage conseille le client, qui reste décisionnaire et donne lui-même les ordres aux entreprises. L'AMO est plus légère et moins coûteuse, adaptée aux particuliers qui veulent garder la main.

Oui. Nous intervenons souvent en cours de chantier, par exemple pour un avis sur un désordre, un différend avec une entreprise ou la réception. Un premier échange permet de cadrer ce qui est possible.

Oui, notamment pour les visites d'étapes et la réception, moment où le regard d'un professionnel indépendant du constructeur est le plus utile pour formuler les réserves.

Au stade avant-projet, comptez une fourchette de plus ou moins 10 à 15 %. Au stade DCE avec plans d'exécution, l'écart avec les devis réels est en général inférieur à 5 %, hors aléas découverts en cours de chantier dans l'ancien.

Oui. Nous travaillons régulièrement à partir de plans fournis par des architectes, des maîtres d'œuvre ou des constructeurs, au format PDF ou DWG.

Une demi-journée sur place pour une maison de taille courante, puis trois à cinq jours de dessin. Les plans sont livrés sous une à deux semaines selon la complexité.

Oui lorsqu'il n'existe pas de plans fiables de l'existant : le relevé est alors la première étape de la mission de déclaration préalable ou de permis de construire pour une extension ou une rénovation.

Oui, les plans sont livrés en PDF et en DWG, ce qui permet à un architecte, un bureau d'études structure ou une entreprise de les reprendre directement.